Son yıllarda yeni Batman’ın artan üretim kapasitesi, iç göçleri kaçınılmaz kıldı. İç göç alan şehir ekonomik büyümenin sonucudur ve sevindiricidir. Hal böyle olunca daha fazla altyapı ve daha fazla konut ihtiyacı doğuyor. Eminiz yöneticiler bu durumun farkında olup gerekli önlemleri alıyordur. Artan nüfus, hızlı kentleşme ve ekonomik faktörler şehirde ciddi bir konut sorununu beraberinde getirdi. Bu durumun birçok temel nedeni de var elbette…
YENİ PLANLANAN 2.300 KONUT YETMEZ
Son dönemlerde tüm ülkede olduğu gibi Batman’da da inşaat maliyetleri hızla yükseldi.
Haliyle inşaat malzemeleriyle birlikte arsa fiyatlarının da yüksek seviyelere ulaşması, yeni konut projelerinin maliyetlerini arttırdı.
Maliyetler yükselince, uygun fiyatlı konut üretimi neredeyse imkânsızlaştı.
2023 yılındaki Kahramanmaraş merkezli deprem, çevre illeri olduğu gibi Batman’ı da sarsmıştı.
Artık şehirde eskisi gibi çok bloklu konut yapılmıyor.
Belediyenin getirdiği zemin artı 4 katlar, herkes için en ideal yapılar oldu.
İkinci deprem bölgesi olan Batman’da eski mahallelerde yerinde kentsel dönüşüm kaçınılmaz bir proje.
Kentsel dönüşüm projeleri maalesef imar mevzuatındaki sorunlar ve bürokratik engellerin kıskacına takılıyor.
Hep yazıyoruz;
Bu şehrin göbeğindeki iki mahalle olan Şirinevler ile Cumhuriyet’in umudu yerinde kentsel dönüşüm…
Umarız bu iki mahallenin beklentisi olan bu proje en kısa zamanda gerçekleşir ve sıra kentsel dönüşüm bekleyen diğer mahallelere gelir.
TOKİ’nin Batman’a verdiği 2.300 konut ise oldukça yetersiz olduğunu belirtmeliyiz.
BATMAN’IN BEKLENTİSİ 5000 KONUTTU
Batmanlıların TOKİ’den beklentisi en az 5000 konuttu.
Umarız yazımız vesile olur ve bu sayı biraz daha artırılır.
Kültür, Gap, Belde, Gültepe ve Tilmerç gibi semtlerde kiralık ve satılık konut fiyatları, son yıllarda asgari ücretin ve ortalama gelirin çok üzerinde artış gösteriyor.
Batman zamanında TOKİ’den beklediği sayıda konutlarla buluşamadı.
Özel sektör de piyasaya girince haliyle uçuk rakamlar oluştu.
Yeni yerleşim alanlarının altyapısı tamamlanmadan kullanıma açılması, ulaşım ve sosyal donatı eksikleri gibi sorunlar haliyle konut piyasasını ister istemez etkiliyor.
2 gün süreyle Batman’ın imara açılan bölgelerinde nabız yokladık.
Bu şehirde sürekli lüks konut projelerine talep var.
Gidin, bakın Batman’ın yeni yerleşim alanlarına…
Yüksek gelir gruplarına hitap eden villalar için biçilen fiyatlar resmen dudak uçuklatıyor.
Villa konutların fiyatlarının adedi, neredeyse 40-50 milyon liradan satışa çıkarılıyor.
Bu lüks konutların yanına yaklaşmak imkânsız.
Çünkü yüksek gelir grubu, bu konutlarda oturuyor.
Acı ama gerçek…
TOKİ’nin Batman’daki konut projeleri yetersiz kalıyor.
Mutlaka konut sayısının artırılması da kaçınılmaz oluyor çünkü belirli bir kesimin villaların olduğu bölgede konut sahibi olması çok ama çok zor.
BİZDEN ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Evet, defalarca dile getirdik.
İsterseniz çözüm önerilerini bir kez daha yenileyelim.
Artık bu şehirde TOKİ mi yerel yönetim mi bilemiyoruz…
Batman’ın 60-70 yıllık mahallelerinde oturanlar için orta ve alt gelir gruplarına yönelik yerinde kentsel dönüşüm projesine öncelik verilmelidir.
Yerinde kentsel dönüşüm, dar gelirli ailelerin barınma sorununu çözmede kilit rol oynayacaktır.
Aksi takdirde eski mahalleler kaderine terk edilecek ve eski yapılar viraneye dönüşecek.
Küçük çaplı kentsel dönüşüm projeleri, Batman’da uygulanabilir.
TOKİ daha düşük faizli krediler veya kira yardımlarıyla yerinde kentsel dönüşüm projesi sürecini bu şehirde başlatabilir.
KONUT SORUNU İVEDİLİKLE ÇÖZÜLMELİ
Sürekli yazıyoruz; üzülerek belirtmeliyiz ki,
Toplu Konut İdaresi bugüne kadar bu şehirde konut açığı konusunda üzerine düşeni yapmamıştır.
Eğer konut açığı zamanında yapılsaydı; Batman’da inşaat sektörleri yeni imar alanlarına bu denli yönelmezlerdi.
Özetle, TOKİ yeni projelerle Batman’daki konut açığının kapatılması için konut sayısını arttırması gerekiyor.
Bu şehirde depreme dayanıklı ve erişilebilir fiyatlarla konut üretimi artırılmalıdır diyoruz.
Batman’ın geleceği ve vatandaşların refahı için bu şehrin konut sorunu ivedilikle çözülmeli.
Umarız bu şehirde önerilerimizle daha yaşanılabilir ve herkes için erişilebilir bir konut projesi planlanıp inşa edilebilir.
Sağlıkla kalın, Çağdaş’la kalın…