Batman son yıllarda hızla gelişen şehirlerden biri. Ancak artan nüfus, hızlı kentleşme ve ekonomik faktörler şehirde ciddi bir konut sorununu beraberinde getiriyor. Toplu Konut İdaresi Kuyubaşı-Cegerlu Köyü yakınında yapımına başladığı 1000 konut yine Batman’ın talebini karşılamayacak. Sürekli göç alan Batman, özellikle kırsal alanlardan ve çevre illerden gelen bu nüfus, şehirdeki konut talebini önemli ölçüde artırıyor.
Batman’ın göbeğinde 60-70 yıllık yapıların olduğu Şirinevler ile Cumhuriyet Mahallelerinde “Yerinde Kentsel Dönüşüm”de “Pilot” semtler olarak açıklanmıştı. Şu günlerde Belediye’nin o bölgede çalışması var. Semt sakinleri haliyle yerinde ‘kentsel dönüşüm’ çalışmalarının hızlandırılmasının beklentisi içinde…
KONUT SORUNU BÜYÜDÜ
Son yıllarda tüm ülkede olduğu gibi Batman’da da inşaat maliyetleri hızla arttı.
İnşaat malzemeleriyle birlikte arsa fiyatlarının da astronomik seviyelere ulaşması, yeni konut projelerinin maliyetlerini artırıyor.
Günümüzde artık uygun fiyatlı konut üretimi neredeyse imkansız hale geldi.
Batman, Kahramanmaraş merkezli depremin ardından yüksek bloklu yapılardan çok yatay mimariye yöneldi.
Şehrin etrafına bakıldığında köyler ve mezralarda yeni yapılar yükseldi.
Batman Ovasında verimli tarım arazilerinin heba olmaması için de son dönemlerde bungalov evler ile hobi bahçelerine yönelik yıkımlar olmuştu.
Batmanlıların aslında beklentisi “Yerinde Kentsel Dönüşüm”ün yapılması.
Bu beklentiye karşılık verildiği anda, kimsenin farklı yöntemler ve farklı konut üretimine girişmeyeceklerine inanıyoruz.
Çünkü ‘Kentsel Dönüşüm’ kapsamında yeni konutlar, tercihlere göre sınıflandırılabilir ve isteyenler istediği gibi konutlara sahip olabilecek.
Görüldüğü gibi, İluh Deresi’nin 2.5 kilometrelik iki kanadı yeni bulvara kavuşunca o bölgedeki vatandaşlar artık şehrin diğer mahallelerini tercih etmeyip, eski evini ‘Kentsel Dönüşüm’ projesi kapsamında değerlendirmenin planlarını yapıyor.
Batman’ın 60-70 yıllık mahalleleri olarak bilinen Cumhuriyet ile Şirinevler’de de son yıllarda ‘Yerinde Kentsel Dönüşüm’ semt sakinlerini gelecek için umutlandırmış.
İki mahallede kentsel dönüşüm projesi hayat geçer mi geçmez mi bilmiyoruz ama bu mahalledeki depreme dayanıksız yapıların yerine artık güvenli konut yapımı kaçınılmazdır.
GÖZDE İKİ MAHALLEYDİ
Batman’ın eski yerleşim bölgelerinde ‘Kentsel Dönüşüm’ projelerini hayata geçirmek gerekiyor.
Bunun ilk başlangıcı da Cumhuriyet ile Şirinevler olmalıdır diyoruz.
Bu iki mahallede şu günlerde değerleme çalışması sürüyor.
Yapı sayısı gayrimenkul oranı tespit eden Belediye’nin bu iki mahalleye yapacağı ‘Yerinde Kentsel Dönüşüm’ bir yerde şehrin göbeğindeki depreme dayanıksız eski yapıları ortadan kaldırmakla kalmayıp yeni cazibe merkezi olacaktır.
Şehrin hızla gelişen semtleri Tilmerç, Gültepe ve Cudi Mahallesi’nin bir bölümü ile Hilal gibi yeni yapılaşmanın olduğu bölgelerde kiralık ve satılık konut fiyatları, son yıllarda asgari ücretin ve ortalama gelirin çok üzerinde artış gösterdi.
Yukarıda ismini saydığımız mahallelerde konut almak imkansız gibi.
Toplu Konut İdaresi’nin ise Batman kent merkezinde konut sayısını 1000 ile sınırlandırması, taleplerin de çok altında kaldı.
Batman’ın hızlı gelişmesi, altyapı ve şehir planlaması da önemli eksiklikleri beraberinde getirdi.
Yeni yerleşim alanlarının altyapısı tamamlanmadan kullanıma açılması, ulaşım ve sosyal donatı eksiklikleri gibi sorunlar, ister istemez, konut piyasasını etkiliyor.
Ayrıca bu şehirde lüks konut projelerinin artması, yüksek gelir gruplarına hitap ederken, orta ve alt gelir gruplarının ihtiyaçları karşılanmıyor.
Üzülerek belirtmeliyiz ki; TOKİ’nin Batman’daki sosyal konut projeleri yetersiz kalıyor.
Bu şehrin konut projeleri için geç kalmadan harekete geçmek şart.
Defalarca dile getirdiğimiz çözüm önerilerimizi bir kez daha yinelemek istiyoruz;
Batman’ın eski semtlerinde yerinde kentsel dönüşüm projeleri hayata geçirilmeli ve bazı eski mahalleler de yerinde kentsel dönüşüm projeleri kapsamına alınmalıdır.
TOKİ, yeni projelerle Batman’daki konut açığını kapatmak için tekrar harekete geçmeli.
Depreme dayanıklı; alım gücü kriterlerine göre makul fiyatlarla konut üretimi artırılmalıdır.
EN İDEAL SEMT BAYINDIR-CUDİ VE HİLAL
Batman-Siirt çevre yolunu birbirinden ayıran bölgeye hiç yolunuz düştü mü?
Oduncular Sitesi’nin bölgesi sayılan Bayındır’ın üst bölümü, 3-4 kattan fazla yapı ruhsatının verilmediği tek alan belki de.
Hilal mahallesi de geleceğin semtlerinden biri.
Son aylarda bu bölgede örnek konut siteleri hayata geçiriliyor.
Geniş bulvarların açıldığı, yeşil alanların düşünüldüğü bu bölge aslında yeni yapılaşmanın olduğu bölgelere de örnek gösterilebilir.
Batman’ın geleceği ve vatandaşların rahatlığı için yüksek bloklu yapılardan çok yatay mimarinin olduğu bu bölge gibi yeni konut sitelerine ihtiyaç var.
Batman-Siirt çevre yoluna komşu Aydınkonak-Korik’te yapıların kat izni 6, Cudi ile Bayındır'ın yapıların kat sayısı 3 ile sınırlandırılmış.
Aslında olması gereken kat sayısı da Bayındır ile Cudi’nin olduğu bölge gösterilebilir.
Özetle; bu önerilerimizin hayata geçirilmesiyle daha yaşanılabilir ve herkesin rahat edebileceği, karmaşadan uzak bir Batman inşa edebiliriz.